#澳洲 #买房 #房地产 #2021澳洲偏远地区房产市场 #看房 #澳洲二手房市场 #Adelaide
澳洲买房 最受欢迎的房子类型 买家一定要避免的那些误区
周末跟着我一起看套我们家附近正在拍卖的房子，y和大家来聊聊在澳洲买房你一定要避开的那些误区。带有土地的老房子总是最受欢迎，我们就来聊聊着里面的原因。更多有意思有信息的视频，请订阅我的频道。
在澳洲买二手房/老房子 你一定要知道的5个基本原则 收藏的干货信息
其中三个是澳洲阿德莱德一个local本地房姐传授给我们的买房经验，加上小花看了阿德莱德100套+房后的心得，毫无保留分享给大家。
方脸小花我不是房产中介，跟这个行业也没任何利益瓜葛，纯属从一个长期看房的新移民角度给大伙分享我的买房经验。
最近澳洲偏远地区的房产市场火爆异常，小花先带大家看一套我们家附近上周末拍卖的一个破房子，从52万，4分半，73万成交，小花也会跟大家分享一下我对这个房子的看房，从隶属的小区，周围环境，房屋结构布局，土地面积，增值空间，未来发展前景等等给大家分析我看房的思路。
最后为大家总结了一下在澳洲买自住还是投资房这5个原则，这5个原则知道了，不能保证大家都能买到“超值”的房子，但可以保证大家可以买的不会亏本！
一期非常干的干货信息视频，可以收藏起来反复观看。
在油管上有几位澳洲房产“老师”发布了相关视频，因为他们分享出来的东西并不是出于自己的经验，只是照搬了其他人许多年前的总结，会对澳洲房产买家形成误导。这些误导比无良中介口吐莲花的杀伤力还要大。我们这次就用事实说话，拨云见日，为您买房决策守住底线。
小花三年前移民澳洲
是努力探索和适应新环境的平凡普通人
是从北半球移植到南半球野蛮生长的大方脸小花一朵
请问如何查询房屋土地上有哪些市政不可动的设施？还有是否可以分割等信息？感谢各位
謝謝分享!收穫很多。👍👍
具体问题还是要自己查 比如后院树能不能砍 我们见过一套房子树因为品种的问题是不能砍的 中介十分肯定的跟我们说可以 也许是他不知道也许是他随便说说 反正这种都是上嘴碰下嘴皮的事情 卖完他就完事了 还是要靠自己查一下
N， L不分
👍👍
傻眼了，看完100套房，房价已经上涨📈了百分之三十
谢谢
墨迹
你好，請問怎樣可以知道一間房的面寬能否一分為二變兩套房？能將相關資訊放在這嗎？謝謝
你买的房在哪个suburb?
作为一个老阿德，我觉得这个视频有可能误导。买房子要认真看没错，但是在预算有限的情况下，什么都要是不可能的。阿德的房价中位数现在是五十万左右，你买个60,70多万的房子，还东挑西挑，可能吗？就算你有600万的预算，也都不一定买到 100% 满意的房子，更何况不到一百万的预算。看看 Norwood council, Unley council, Burnside council, 基本上一百万是买不到 house 了。阿德的特点是城市小，所以房源也不多。一个区同时上市的房子本身就不是很多。如果你只看几个区的话，（因为学校的原因）那么你的选择其实是非常有限的。更何况今年房子特别火，拍卖清空率都在 80% 以上。这种情况下，作为买家，挑选的余地其实并不多。多少人看房子，一直看，然后一直不买，结果买不起了。如果是自住房，买就对了。就像找对象一样，你要对象十全十美，可能吗？真有的话，也要先看一下自己什么条件，能不能配的上。
跟我家隔两个独立屋的另一个房子，面积，形状跟我家完全一致，年份甚至更晚1年，但该房子背靠主路，地价因此比我家低了10%。
小花 您好
您介紹非常好！非常清楚 但內容快結束時您推薦一個網站 這網址 能再給我一次清楚的嗎？
赶紧买吧，阿德还是价格比较低，这个价位都不买，其它城市更不能入手了，用了一年多才买，牛呀，你应该看看悉尼，奥克兰，一年都翻一番了，买不起了
讲得都是有用的干货，给你点赞+sub！话说小花是哪里人？
我想在西澳買房，但現居在墨爾本，請問你有conveyance 可以介紹給我嗎？
felixtow新房轻轻松松过百呀，还这么大地，买的值
结果一直涨到现在，lol
同意你的买房经验，很多人买房时缺乏理性，FOMO。阿德莱德蛮不错的，今年复活节又去了一次，我更喜欢住在阿德莱德，而不是悉尼和墨尔本。
影片晃動震度大。可以慢慢移動拍攝
鏡頭飛來飛去 想點 低質
必須點讚 夠客觀 沒雞湯
感謝分享，非常實用！
阿德房子好便宜
请问小花，marden好还是felixstow区好呢？
澳洲房价贷款汇率低啊，国内贷款利率现在都要5.6了，整体来说澳洲房价性价比不错
说得有道理。
能讲一讲怎么看inspection report吗？重点看一些什么方面？谢谢方方
盖个房20多万？？？
哪个区啊？拍这么高
因为老房子便宜，并不是老外喜欢老房子
Felixstow 是学区房，小学排名很前，而且council很好，属于富人区council，只是是富人区里的非富人住宅，但这个区还是个好区，不是一般普通区而已。
👍🏻👍🏻
留言挺奇怪的。这个视频是介绍看房的。如果说博主不是一个投资客细说一些看房的初步技巧是没什么问题的，或者只是专聊爱看房的单纯聊天也没啥，就像window shopping都不违法哟。甚至退一万步说，投资买房其实是没什么太大技术能量的项目，真土豪绝对不只靠买住宅房，多有自己的事和商业地产，有正负分盘。而且买房分很多种，是全部还完求持有正现金流，还是多套只还利息求重组贷款资产逐步增值都行。或者大部分是求自住人不少，因为澳洲又不是国内满二五没税了?持有一年你如果不是六个月内替换自自住还是住一租六年转自住天天搬家的投资扣掉cost半价入税哟，好像就投资比例来说也不是一本万利的好投资?每天能底价买入高价卖出也要算税cost比的那么牛逼的人扣掉的税那么多，有这种能力点对点进出的，做什么不发财?去炒股票炒比特币不会发财?而且，如果你看到一个人每天很有时间，你去问她你怎么这么有时间，其实有可能因为别人就是人家没准富的就剩下时间也未必，繁忙需要赚钱的每天没时间的….no judgement is human sense here
我就说怎么这么便宜？原来是阿德的房子。
房子目前怎么还是under offer状态？买家撤了？
镜头别摇的太快，眼晕。
請問小花，Domain.com 或是 real estate.com 的房產成交歷史在哪裡可以按出來？感謝
中國人立志要買光全世界的房子嗎?
你这个“撑出来的最里面”，你是贵州还是四川的吧😂
不同的投资房产，是同时付贷款还是先集中付完一个（其他的loans只付最低要求额），再集中付完第二个，再集中付完第三个个……。好象我有多少房产似的。这只是想出来的一个问题，数学不好，请教。
老姐，加个灯光吧， 14:10 吓到小弟了。 真心建议，手动狗头。
我的经验却告诉我 买房要速战速决
我认为买房前多看房子是必须的，我更不觉得看房子是浪费时间，毕竟房子是家庭最大支出，谁都不希望买到一个会后悔的房子，而且看房子的时候真的很享受，比坐在家里扣手机，追剧不知道要值当多少。在看房子的过程中，自己的眼界和观点也会不断精进，会学到很多在家里呆着学不到的东西，这些时间的付出不会白白的，会潜移默化的在未来帮助自己买到无论是性价比，增值潜力，舒适度各个方面都满意的房子。虽然市面上出来的房子不少，但真正适合自己，自己又喜欢又能负担的起的房子并不是那么多。一定要多看。
哈哈 博主住哪个区呀？很难得刷到同村的博主。
看到一套这个区840平的3室2卫要85万，看完你的视频纠结了
U better mentioned it’s Adelaide at first.
现在可以符合了，政府开了新政策
这是哪一个区？